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Objektdaten

Solides Potential für Profis...!

Kennung 5340
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 123,77 m²
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Kellerflächeca. 6 m²
Baujahr1974
Wohngeld492,00 €
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Etage15
HeizungsartFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
StraßeWiener Weg 4
Lage50858 Köln
Kaufpreis369.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wertige Immobilienanlage für den Profi in gefragter Lage!

Die 4 Zimmer Wohnung eignet sich in der Verwendung für den Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Aufgrund der guten Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist die Vermietung an eine Familie mit Kindern oder auch an eine solvente Wohngemeinschaft denkbar.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut sauberen Zustand. Alle Wand- und Deckenflächen wurden von einem Malerfachbetrieb in der Qualität Q3 überarbeitet. Eine Einbauküche ist bereits fester Bestandteil der Wohnung. Die Bäder und Böden warten auf eine fachgerechte Aufarbeitung durch einen versierten Handwerker.

Lage

Köln Junkersdorf liegt im Stadtbezirk Lindenthal und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus:

Unmittelbar am Stadtwald und Grüngürtel gelegen, genießen Sie hier alle Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren oder Joggen in den Grüngürtel, Golfen auf einer der in unmittelbarer Nähe befindlichen Golfplätze, Schwimmen im nahegelegenen Freibad, Spaziergänge zum Adenauer Weiher, Shoppingtouren in die City, der Besuch einer der nahegelegenen Restaurants oder einfach nur entspannen im großen eigenen Garten.

Die Umgebung ist geprägt von schönem alten Baumbestand. Sie leben im Grünen und gleichzeitig zentrumsnah. Die Infrastruktur ist herausragend, denn alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Internationale Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie verfügen über eine direkte Autobahnanbindung an die A1 bzw. A4. Über die Aachener Straße gelangen Sie direkt in die Innenstadt.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an dieser Liegenschaft und möchten Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Sie erreichen Herrn Christian Ley telefonisch zwischen 9.00 und 21.00 Uhr. Mobil unter +49 - (0)175 - 32 00 105 oder +49 - (0)221 - 80 10 960. Gerne auch am Wochenende.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


If you are interested in this property and would like to arrange to view the property, please call Mr. Christian Ley between 9am and 9pm, 7 days a week, on +49 (0)175 32 00 150 or +49 (0)221 80 10 960.

The purchase offer was made accordingly to the documents of the seller. We cannot give guarantee for completeness and correctness.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert25.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis26.05.2029
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Christian Ley
Geschäftsleitung

Tel.: +49 221 8010960
Mobil: +49 175 3200105
ley@christianley.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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