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Objektdaten

Erstklassige Büroetage in bester Kölner Südstadt

Kennung 5305
ObjektartGewerbeeinheit
Zimmer7
Gesamtflächeca. 268 m²
Gewerbeflächeca. 140 m²
Fahrzeit Flughafen15
Alt-/NeubauAltbau
Personenaufzugja
Fahrtzeit BAB5
Fußweg Öffentl. Verkehr1
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1986
StraßeBonner Straße 16
Lage50677 Köln
Kaufpreis980.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives Gewerbe - Teileigentum im 1. OG eines historischen, modernisiertem Mehrfamilienhauses. 1-A Lage, nähe Chlodwigplatz in der begehrten Kölner-Südstadt.

Repräsentative Büroräume für:

- Rechtsanwälte
- Steuerberater
- Personalvermittler
- Vermögensberater
- Versicherer
- etc.

Alternativ können Sie die Gewerbeeinheit auch in Wohnungseigentum wandeln. Hierzu beantragen Sie bitte bei der Stadt Köln / Bauaufsichtsamt eine Nutzungsänderung. Aufgrund der aktuellen Wohngsnot wird solch eine Änderung seitens der Stadt Köln sehr positiv gesehen. Zusätzlich benötigen Sie einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.

Zu den Vermietungs- und Ausbaumöglichkeiten geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte.

Ausstattung

Die Büroräume sind mit hochwertigem Inventar ausgestattet. Der mediterrane Einrichtungsstil verleiht den Räumlichkeiten einen stilvollen Charakter. Mit kleinen Details wird das Ensemble gekonnt abgerundet ohne aufdringlich zu sein. Ein großer Wintergarten mit Tageslicht dient als Warteraum und attraktive Deckenhöhen von 3,40 bis 3,60 Meter tragen zu einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre bei.

Die Ausstattung beinhaltet:

- Alarmanlage
- Klimaanlage
- CAT 7-Netzwerk
- deckenintegriertes hochwertiges Harman & Kardon Lautsprechersystem
- Einbauküche
- WC-Räume
- etc.

Lage

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert.

Weiterhin verfügt Köln über eine vielzahl an renommierten Museen mit hochkarätigen Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln bestens auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und viele weitere Events für die ganze Familie.

Der U-Bahnhof Chlodwigplatz und die Busstation befinden sich direkt vor der Haustür. Der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Kneipen und Restaurants. Am Rheinufer liegt ein Teil der Kölner Fachhochschule, während sich an der Vorgebirgstraße mit dem Volksgarten eine der ältesten Kölner Parkanlagen harmonisch in die Umgebung einfügt und für Anwohner eine grüne Stadtoase bildet.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen Herrn Ley unter 0175 - 32 00 105 oder 0221 - 80 10 960.

Enthaftungserklärung:
Alle Informationen zur Immobilie haben wir für Sie nach den Vorgaben des Eigentümers zusammengestellt.

Weitere Objektunterlagen, Protokolle, etc. erhalten Sie nach Absprache.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr1986


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Christian Ley
Geschäftsleitung

Tel.: +49 221 8010960
Mobil: +49 175 3200105
ley@christianley.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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